二期改造施工组织设计

住宅工程户型改造施工组织设计

编制人：审核人：审批人：

1/25户型改造施工组织设计目

单击此处输入文字。录

住宅工程户型改造施工组织设计..........................................................................................................................1一、编制依据：改造图纸、原图纸及设计变更..................................................................................................2一、工程范围：......................................................................................................................................................2（一）改造内容总况：..................................................................................................................................2（二）户型改造情况分析：..........................................................................................................................4A户型：..........................................................................................................................................................41、（1）A户型改造叠图分析......................................................................................................................4卫生间、书房改造：......................................................................................................................................4小孩房改造：..................................................................................................................................................5主、次卧改造：..............................................................................................................................................6厨房、餐厅、保姆房及设备平台改造：......................................................................................................72、B户型：.....................................................................................................................................................8主、次卧改造：............................................................................................................................................10小孩房改造：................................................................................................................................................103、C户型：...................................................................................................................................................12厨房、餐厅改造：........................................................................................................................................13主、次卧改造：............................................................................................................................................14小孩房、书房及卫生间改造：....................................................................................................................15二、施工工期安排：............................................................................................................................................16（一）总工期：............................................................................................................................................16（二）各节点工期：....................................................................................................................................16三、施工部署及相关要求：..............................................................................................................................16（一）施工部署：........................................................................................................................................16（二）垂直运输：........................................................................................................................................17（三）外立面围护要求：............................................................................................................................17（四）施工现场平面布置要求：................................................................................................................18四、施工技术措施要求：....................................................................................................................................18（一）结构加板............................................................................................................................................19（二）墙体拆除、砌筑及抹灰..................................................................................................................19（三）水电安装............................................................................................................................................20（四）新旧墙体接缝处理............................................................................................................................20四、成品保护：....................................................................................................................................................20（一）公共部位（含电梯前室、地下室、走廊）....................................................................................20（二）室内....................................................................................................................................................21（三）屋顶....................................................................................................................................................22五、安全、文明施工要求....................................................................................................................................22（一）场地围蔽管理：................................................................................................................................22（二）临时用电：........................................................................................................................................23六、检验检测........................................................................................................................................................232/25户型改造施工组织设计一、编制依据：改造图纸、原图纸及设计变更一、工程范围：（一）改造内容总况：

A户型115户、B户型342户、C户型225户,B3户型4户，C3户型7户，D3户型1户，需改造694户以及6个单元的入户大堂。

楼

栋西单元

7栋

（31层）

改造户型A1（4~30）、B(3~30)、B（1~30）、C（1~30）、顶层B3、C3C（1~30）、B（1~30）、B（1~30）、A（1~30）、顶层C3、B3

改造量

共117户

东单元

共122户

小计：239户

8栋

（30层）

/

A1（1~29）、B1（1~29）、B1（1~29）、C（1~29）、顶层B3、C3C（4~29）、B（3~29）、B（1~29）、A（1~29）、顶层C3、B3C1（1~29）、B（1~29）、B（1~29）、C1（1~29）、顶层D3-2、C3-1C（3~28）、B（3~28）、B（3~28）、C（3~28）、顶层C3、C3

3/25共118户

9栋（30层）

/共113户

10栋（30层）

/共118户

11栋（29层）

/共106户

户型改造施工组织设计1、内墙改造

部分墙体（包括构造柱、门、窗抱框、现浇过梁和止水坎）拆除，新增墙体砌筑、浇筑和粉刷（不包括腻子）。

技术措施：新增墙体卫生间，外墙根部（仅一层500高）设置止水坎防渗漏；保证与原墙体有效连接，在新增墙体结合部墙厚两侧外扩100~150mm，需切割后人工剔除原粉刷层，然后按原设计做法设置墙拉筋、腰梁、构造柱及门、窗抱框（均植筋）；粉刷前新旧墙体结合部挂300钢丝网（耐碱玻纤网）防开裂。2、卫生间墙体改造后

防水措施：按照原设计要求墙身满涂1.0厚JS-Ⅱ型防水及新旧墙体结合部加刷300（中分150）宽1.0厚JS-Ⅱ型防水；3、外墙改造

技术措施：拆除原实体栏杆的砼压顶及砌块，在新增墙体结合部外扩150，需切割机后人工剔除原保温层及粉刷层，然后按原设计设置墙拉筋、贯通窗台及窗抱框（均植筋）完成砌筑、粉刷前新旧墙体结合部挂300钢丝网（耐碱玻纤网）防开裂，完成后在新增外墙延伸至两侧竖向造型柱或拐角重新施工（包括防水、保温板、外墙涂料或真石漆）；

4、增加孔洞板砼浇筑，按原图纸做法要求完成找平层移交地暖单位；

技术措施：需外扩的餐厅、次卧孔洞，先完成支模架搭设，剔除加板部位周圈保温层及粉刷层，铺设模板、植筋、钢筋绑扎及砼浇筑，逐层往上，配置≥3层模架，砼强度必须满足75%方可拆除，然后进入大面积剔除外墙保温层和粉刷层以及内墙，杜绝砌块直接砸入新增孔洞板。5、户内改造完成后，依据原图纸做法地暖管上铺设φ2@100防开裂网片配合地暖砼施工（不包括地暖管铺设、保温、地暖管下φ2@200钢筋网片，此部分由甲方另行委托专业单位施工）；

6、A、C户型户内电箱部位的墙体改造后，重新进行户内电箱及接线施工；

4/25户型改造施工组织设计7、户内水电改造完成后的零星施工（按照精装图纸预留口对接进行预埋穿线）；

8、首层公共大堂连廊拆除并完成改造变更；

9、地下大堂防火门拆除并收口，以便安装玻璃门（玻璃门由甲方另行委托专业单位进行安装）。

（二）户型改造情况分析：（顶层改造量较小，不在此做详细分析）：A户型：

1、（1）A户型改造叠图分析

5/25户型改造施工组织设计（2）各功能房改造分解卫生间、书房改造：

改造部位改造内容1、拆除假飘窗台及砌体；按照图纸做法重新完成拆除部位墙面粉刷、地面找坡、防水涂刷及天棚无机保温粉刷（甲方确认）；2、公卫新增管道井、壁龛砌体，粉刷及防水涂刷；3、主卫拆除隔墙，拆除后不能保证墙面平整度，需修复（踢凿原过道墙面重新粉刷），然后加刷原过道墙、地面防水及天棚无机保温粉刷（甲方确认）；6/25卫生间、书房户型改造施工组织设计小孩房改造：

改造部位改造内容1、拆除原阳台外墙（含保温）；2、山墙洞口砌体封堵，剔除周圈结合部150保温和粉刷层，按照原图纸做法完成挂网、粉刷、防水及真石漆（结合部300需加刷二道防水附加层）；3、增加外窗，拆除原实体栏杆，设贯通窗台，≤300垛满浇；4、增加内门，踢除墙厚两侧粉刷层100~150，设置抱框和过梁，完成砌筑后挂网、粉刷；7/25小孩房户型改造施工组织设计主、次卧改造：

改造部位改造内容1、次卧增加楼板，拆除墙体，剔凿保温层和粉刷层重新粉刷次卧确保墙面平整度，新增外墙结合部剔除真石漆、保温层及粉刷层100~150，挂网粉刷后加刷二道防水附加层；饰面按图纸做法完成；1、增加主卧衣帽间墙体，剔除墙厚两侧粉刷层100~150，设主卧置构造柱、腰梁并完成挂网、粉刷；2、隔墙上开门洞；3、拆除飘窗竖向隔墙，增加的书柜需重新粉刷及窗台板找平；8/25户型改造施工组织设计厨房、餐厅、保姆房及设备平台改造：

改造部位厨房；改造内容1、厨房新增N-LC1215窗，原墙体拆除外移900mm，扩大厨房、餐厅、2、餐厅扩大，楼板洞口封堵，墙体、外墙保温和粉刷层剔保姆房及设备平台除，窗改门和新增墙体；3、保姆房卫生间原门洞封堵，增开朝向走廊门洞；4、设备平台增加包管，分隔栏杆位移设止水坎，外窗拆除，窗周圈剔除保温层及粉刷层后重新粉刷；9/25户型改造施工组织设计2、B户型：

（1）B户型改造叠图分析

10/25户型改造施工组织设计（2）各功能房详细改造内容：主、次卧改造：

改造部位改造内容1、次卧增加楼板，拆除墙体，剔凿保温层和粉刷层重新粉刷次卧确保墙面平整度，新增外墙结合部剔除真石漆、保温层及粉刷层100~150，挂网粉刷后加刷二道防水附加层；饰面按图纸做法完成；1.增加主卧衣帽间墙体，剔除墙厚两侧粉刷层100~150，设主卧置构造柱、腰梁并完成挂网、粉刷；2.隔墙上开门洞；3.拆除飘窗竖向隔墙，增加的书柜需重新粉刷及窗台板找平；11/25户型改造施工组织设计小孩房改造：

改造部位改造内容

1、增加北侧墙体及窗；

小孩房2、增加房间门洞口并拆除原有墙体；3、原设备平台配合地暖局部剔凿及重新找平；

12/25户型改造施工组织设计3、C户型：

（1）C户型改造叠图分析

13/25户型改造施工组织设计（2）各功能房详细改造内容：厨房、餐厅改造：改造部位厨房餐厅

改造内容

1、原餐厅洞口处墙体拆除，增加结构板，剔凿保温层和粉刷层

2、厨房调整到北设备平台，新增烟道，墙体及外窗；

注：担架电梯相邻C户型剪力墙边为轴线（偏轴），餐厅开间为4500

客梯相邻C户型剪力墙为轴中线，餐厅开间为4400

14/25户型改造施工组织设计主、次卧改造：

改造部位改造内容1、次卧拆除墙体，剔凿保温层和粉刷层重新粉刷确保墙面平次卧整度，新增外墙结合部剔除真石漆、保温层及粉刷层100~150，挂网粉刷后加刷二道防水附加层；饰面按图纸做法完成；4、增加主卧衣帽间墙体，剔除墙厚两侧粉刷层100~150，设主卧置构造柱、腰梁并完成挂网、粉刷；5、隔墙上开门洞；6、拆除飘窗竖向隔墙，增加的书柜需重新粉刷及窗台板找平；15/25户型改造施工组织设计小孩房、书房及卫生间改造：

16/25户型改造施工组织设计二、施工工期安排：（一）总工期：

甲方合同工期自计

年月日至

年月

日，共

日历天内完成所有改造工程并书面移交（实际按照下发开工令为准）进度计划附后

（二）各节点工期：

1、样板层设置：计划在各个楼号一层设置，完成全部改造内容，西边二户为改造各工序实体样板，东边二户移交精装做样板；

2、工作面移交标准：

A、室内墙体砌筑、抹灰、防水、门窗洞口、天棚找平、地坪等均按设计图纸全部完成，垃圾清理干净，所有构件尺寸均满足佳兆业集团实测实量标准；

B、水电改造及安装工作均已完成并达到具备通电、通水条件；C、户内垃圾及二次污染均清理完成，并达到南京市分户验收标准；三、施工部署及相关要求：（一）施工部署：

1、改造样板施工确认后展开大面积施工；2、改造总体流程：

1、室内改造设二个施工段，按照改造施工顺序逐层往上；2、室外考虑安全因素（垂直施工）设一个施工段，逐层往上施工，

1~6层搭设落地脚手架，6层及6的倍数层搭设悬挑脚手架，每段搭设完进行硬隔离封闭及规范防护措施；（单独报方案）

3、加快结构板封堵（每个施工段配备4层模架），施工至顶层，

调增人员自上而下施工，争取按时移交工作面给精装单位；

17/25户型改造施工组织设计4、户内改造部分施工流程：加板—→拆除墙体并砌筑—→铝合金

附框安装—→室内抹灰—→局部保温、地暖管线铺设—→局部细石砼浇筑—→铝合金主框安装—→玻璃、窗扇安装—→移交精装修施工

5、外立面改造部分施工流程：外墙脚手架搭设到顶—→墙体砌筑

—→附框安装—→室外抹灰—→保温、防水、抗裂施工—→涂料/真石漆—→外架拆除并清理（二）垂直运输：

1、运输设备：

（1）室内电梯：每个单元4户，2部电梯；

（2）室外吊篮：为保证垂直运输需要，改造部位各配置吊篮一台，配合运输较长物件（如：钢管）；

2、电梯使用要求：

（1）专人负责进行电梯操控，严禁超载，使用前完成电梯前室公共精装部位成品保护（单独报方案）；

（2）室内垃圾进行袋装后下楼，严禁使用小斗车/手推车进行运输；3、吊篮使用要求：

（1）吊篮使用前必须经当地相关资质单位完成检测并出具报告后方可投入使用；

（2）改造单位需对吊篮操作人员进行详细三级教育并制定应急预案，确保按规范、要求使用吊篮；

（3）吊篮使用过程中必须对之前成品进行详细保护；（三）外立面围护要求：

1、脚手架搭设（单独报方案）：

18/25户型改造施工组织设计（1）为保证安全，南立面次卧加板处、C户型北立面设备平台改厨房加窗处、需搭设脚手架；另外北面拐角处儿童房改造外架不宜搭设，采用吊篮施工，内天井采用吊篮施工；

（2）脚手架必须经书面计算满足现场安全管理要求，悬挑层进行硬质封闭；

2、脚手架封闭：

（1）为避免改造过程中的行政干扰，要求脚手架除采用安全网进行封闭外，采用喷绘画面进行外包严实；

（2）脚手架四周（含悬挑架）：园林区脚手架外立杆外侧1000处采用15厚模板、高度1800进行隔离。（四）施工现场平面布置要求：

1、垃圾堆放点：

（1）临时垃圾堆放点：各楼栋在地下室-1层大堂门口设置临时垃圾堆放点，及时清理到场外集中堆放；

（2）地面垃圾集中堆放点：11栋商铺门口、10栋东停车位及7-1商铺门口设置垃圾堆放点，从地下室临时堆放点运出的垃圾如当天无法外运，需集中至地面垃圾集中堆放点；用绿网覆盖洒水控制扬尘；

2、行走路线：

各楼层垃圾装袋→→电梯→→地下室-1层临时堆放点→→垃圾堆放清运点→→垃圾外运

（1）小区内：改造单位在小区内的行走路线均为地下室-1层，不得直接从大堂出入楼栋，避免影响室外施工；

（2）出入小区：永初路直接从10#楼南汽车出入口进入地下室或10#楼北汽车出入口进入地下室。

19/25户型改造施工组织设计四、施工技术措施要求：（一）结构加板

1、植筋：

板筋：植筋长度必须符合设计图纸及规范要求，植筋胶品牌符合合同要求，按规范要求进行拉拔实验，实验结果报项目部及监理留底存档。

2、钢筋绑扎：

纵向钢筋仅允许一次搭接，搭接长度或焊接长度符合规范要求（悬挑梁及单侧植筋的梁筋不允许截断）。

3、混凝土浇筑：

考虑实际用量不多，采用小车倒运进电梯运输上楼层。4、混凝土养护：

后加楼板全部进行蓄水养护，四周采用砂浆抹50高挡水坎，同时也进行渗漏检查。

（二）墙体拆除、砌筑及抹灰

1、砌筑：

20/25户型改造施工组织设计植筋间距500，转角处须增加构造柱，新旧墙体切割并剔凿原粉刷层150宽，增设纤维网各搭接150mm防开裂；

2、抹灰：

不得露网，起砂，阴阳角方正、平整度符合规范要求；3、拆除：

墙体拆除按照尽量切割留整砖，特别不是整面墙体拆除的不得对保留部分扰动（地坪保护单独出方案）（三）水电安装

1、水电管头出墙距离在保证方正度情况下符合规范要求。

2、安装改造主要集中在客厅侧强弱电箱移位，墙上开槽开洞需用切割机，不得有横向槽。拆除后的箱体不能继续使用需报废处理。（四）新旧墙体接缝处理

（1）施工步骤：

第1步：将新老墙接缝位置处，原老墙水泥层凿除，砌筑新墙时预埋拉筋，将新、老墙体进行连接；

第2步：抹灰时在新、老墙体的接缝位置挂纤维网进行加强；（考虑到铁丝有生锈的隐患，尽量避免采用钢丝网，而是用纤维网）。

（2）长时间晾晒：为了避免干湿度不平衡，尽量让新墙与老墙一样的干燥，因此要求新墙砌好后尽可能长时间让水分尽可能多的蒸发。

（3）算准厚度：新墙体粉刷面必须比老墙体凹进去1-2公分。四、成品保护：

（一）公共部位（含电梯前室、地下室、走廊）

1、电梯门框：门框采用9厘板保护，高度不小于1200

21/25户型改造施工组织设计2、电梯轿厢：轿厢四周、地面、天花均采用不小于12厚夹板保护，仅留设灯光位（300*300洞口）、排风位置、楼层显示屏、面板（但面板外需采用透明薄膜进行保护）；轿厢侧面设红外挡板（宽度200*200），底部采用15厚夹板挡板，宽同轿厢门。

3、走廊栏杆：所有栏杆及玻璃采用彩条布或其他同类型材料进行全包围保护。

4、楼层消防门：门扇编号完成后拆除至甲方指定位置，最外侧门扇采用彩条布进行保护；消防门门框采用9厘板进行保护（U型门套），高度不小于1200.

5、入户门：门扇编号完成后拆除至甲方指定位置，并进行防潮处理，严禁竖放；门框采用9厘板保护，高度不小于1200.

6、消防指示灯:楼层消防指示拆除至甲方指定位置。

7、外墙饰面（涂料或面砖）：材料运输通道部位墙面采用1000高彩条布进行包覆。

8、铝合金门窗：运输通道部位低窗（高度小于900）采用15厚模板进行隔离，高度1000，其余部位采用1000高彩条布保护。

9、标高线：标高线采用红色油漆进行标识，严禁随意弹线或掩盖，统一设置于电梯前室同一位置。（二）室内

1、阳台栏杆：采用彩条布或同等材料全包围保护。

2、阳台推拉门门框及门扇、进户门：门扇由专业单位统一拆除至甲方指定位置，门框底部及侧面采用9厘板做U型保护套，侧面高不小于1500。

3、铝合金窗：底窗改造房间用15厚夹板进行隔离，高度不小于1200。非改造房间采用彩条布或其他同类型材料进行隔离，高度不小于1000。

22/25户型改造施工组织设计4、室内强弱电箱：房间强弱电箱盖子统一拆除至甲方指定部位，框体采用9厘板进行全封闭保护，宽高均超过箱体50。（三）屋顶

1、地面：吊篮等设备配重所在位置底部垫设9厘板或其他同类型材质，进场后需对屋面完成情况及完好度进行确认，屋面地面工程一旦出现破损均由改造单位承担。

2、屋顶栏杆及玻璃、女儿墙：吊篮吊臂所在侧栏杆采用柔性材料进行隔离保护，确保吊篮摆放安装工程不破坏栏杆及玻璃，钢丝绳严禁直接假设在成品上。

五、安全、文明施工要求（一）场地围蔽管理：

因项目经过竣工验收，现场有较多的成品、半成品，并且场内有大量的改造工作，场内环境较复杂，施工项目繁杂，施工时间紧张，安全管理不可或缺，工地必须实行围蔽式施工管理。一期主要以现有小区入口把控，定点检查、小区围挡为主，加强现场巡查为辅。

安全文明施工管理的实施：

1、根据本工程的实际情况和相关规定，能够较好实施执行文明施工措施和规范、营造一个良好的文明施工环境。

2、整体场容场貌，确保工地实行围蔽式施工管理并能较好实行采用全封闭式管理形式。

3、文明施工管理具体措施，根据实际情况和相关规定，较好制定并严格执行，噪音防护处理，现场环境卫生打扫、降尘，给周边学校营造一个良好的生活、学习、工作的环境。

4、为保持现场良好的施工秩序和整体形象统一策划制度贯彻执行国家和颁布的有关和公司制定的各项管理规定，维护施工现场的工程秩序和施工环境。

23/25户型改造施工组织设计（二）临时用电：

1、施工现场临时用电必须有施工方案，并经审批。

2、安装、维修或拆除临时用电工程，必须由电工完成，并做好记录，电工必须有电工操作证。

3、电缆必须使用五芯电缆线，电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损失和介质腐蚀。架空线必须设在专用电杆上，严禁架设在树木、脚手架上。

4、电力线路必须采用TN-S接零保护系统，保护零线的设置必须符合技术规范。

5、配电箱必须符合“三级配电两级保护”和“一机、一闸、一箱”的要求，同时必须装设漏电保护器。

6、施工现场临时用电必须经过监理人员组织验收，并由监理人员签发准许使用意见。六、检验检测

为确保工程质量，后期改造仍然参考南京市工程质量检测管理办法，针对现场施工质量进行质量检测，具体参考如下：

见证取样类

序号

类别水泥物理力学

性能

项目名称

参数名称

强度、胶砂流动度、细度、标准稠度用水

水泥

量、凝结时间、安定性、氧化镁、三氧化硫、不溶物、烧失量、碱含量、比表面积

建筑钢材、连

接件

屈服强度、抗拉强度、伸长率、弹性模量、弯曲性能、反复弯曲性能、硬度、表面、尺寸、重量偏差

颗粒级配、表观密度、吸水率、堆积密度、紧密密度、含水率、含泥量、泥块含量、

24/25备注

1

2

钢筋混凝土用

钢材

3砂、石常规建筑用砂

户型改造施工组织设计有机物含量、云母含量、轻物质含量、坚固性、硫化物、硫酸盐含量、氯离子含量、碱活性试验颗粒级配、表观密度、含水率、吸水率、建筑用卵石、碎石堆积密度、紧密密度、含泥量、泥块含量、针片和片状颗粒、有机物含量、坚固性、岩石抗压强度、压碎指标值、硫化物、硫酸盐含量、碱活性混凝土拌合物性能坍落度与坍落扩展度、拌合物稠度、拌合物密度、拌合物含气量、凝结时间、泌水率、配合比分析抗压强度/轴心抗压强度、抗折强度、劈裂抗拉强度、静力受压弹性模量、抗渗性能、抗冻性能、收缩率配合比、稠度、分层度、密度、凝结时间立方体抗压强度、抗冻性能、收缩率、抗渗试验含固量或含水量、密度、氯离子含量、水泥净浆流动度、细度、PH值、硫酸钠含混凝土外加剂6混凝土外加剂量、总碱量、减水率、泌水率比、含气量、凝结时间之差、抗压强度比、收缩率比、对钢筋锈蚀作用细度、需水量比、烧失量、含水量、三氧粉煤灰化硫、游离氧化钙、安定性、强度活性指数、放射性、碱含量、均匀性4混凝土、砂浆性能混凝土物理力学性能建筑砂浆拌合物性能建筑砂浆物理力学性能25/25