内蒙古房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触

D：人际关系网络 E：工厂的生产设备

2、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。 A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托

3、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估

D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托

4、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。 A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

5、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。 A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险

E：工厂的生产设备

6、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A：5 B：10 C：15 D：20

E：权利型房地产投资信托

7、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境

D：科学技术环境 E：工厂的生产设备

8、承担违约责任的方式主要有。 A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿

E：客户资金代收代付风险

9、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批

D：颁发《建设用地批准书》 E：权利型房地产投资信托

10、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400

E：权利型房地产投资信托

11、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。 A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?

A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述

D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险

14、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人

B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A：心理现象 B：心理过程 C：个性心理 D：心理感受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。 A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

18、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人

E：工厂的生产设备 19、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 20、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险

21、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用

E：工厂的生产设备

22、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550

E：权利型房地产投资信托

24、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法

D：有效毛收入乘数法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费

2、房地产契据登记制的主要特点有。

A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C：可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态 3、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B：加强职业继续教育管理

C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 D：加强房地产经纪合同管理

E：建立商品房交易结算资金管理制度 4、根据租赁物的不同，租赁可分为。 A：一般租赁 B：定期租赁 C：不动产租赁 D：不定期租赁 E：动产租赁

5、现代企业的客户关系管理系统由等构成。 A：客户联络中心 B：客户资料数据库 C：客户分析子系统 D：决策支持子系统 E：资源优化配置系统

6、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。 A：362元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同

B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略

E：消费者对竞争产品的态度和接受情况

9、商业信用和信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、土地是土地所有权的派生权利之一。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

11、按照使用用途房源一般可以分为。 A：经济适用住房 B：办公楼 C：住宅 D：厂房 E：廉租房

12、从建筑总平面图中可以看出。 A：该建筑场地的位置、大小及形状 B：新建建筑物的朝向

C：场地内的道路布置与绿化安排 D：扩建建筑物的预留地

E：门、窗的位置、尺寸及编号 13、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性

D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小 14、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性

C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

15、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。 A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才

E：有监理依据和明确的责、权、利保障 16、房地产企业进行活动促销的时机有。 A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时

17、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。 A：电视发射塔 B：高压输电线路

C：人造卫星通讯系统地面站 D：原子能核电站 E：高频设备 18、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务

19、行纪合同的特征包括。

A：行纪人为委托人进行贸易活动

B：以自己的名义为委托人从事贸易活动

C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性

E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权

20、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异

21、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。 A：品牌定位 B：品牌识别 C：品牌承诺 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

22、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。 A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

24、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。 A：集体土地上建设的房屋 B：已出租的房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋 D：已被查封的房屋 E：权属有争议的房屋

25、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。 A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信