监理竣工评估报告厂房的二

湖南省大学科技创新基地项目一期

标准厂房二

单 位 工 程 质 量 评 估 报 告

友谊国际工程咨询有限公司 湖南大学科技创新基地一期项目监理部二○一六年六月二十一日

湖南大学科技创新基地一期项目监理部

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评估报告

前言

本质量评估报告为友谊国际工程咨询有限公司湖南省大学科技创新基地一期项目监理部对湖南兴旺建设有限责任公司承建的湖南省大学科技创新基地项目一期标准厂房二单位工程的质量评估，该质量评估是收到承包单位自检自评报告后，由项目监理部根据有关的法律、法规、设计文件、施工技术资料及监理资料给出的质量评估报告（此次评估范围不包括消防设施工程），其内容如下： 一、 工程概况：

1. 工程名称：湖南省大学科技创新基地项目一期工程标准厂房二 2、质监单位：宁乡县建筑工程质量监督站 3、安监单位：宁乡县建筑工程安全监督站 4. 建设单位：长沙旺金投资有限责任公司 5. 设计单位：北京中建建筑设计院有限公司 6. 监理单位：友谊国际工程咨询有限公司 7. 施工单位：湖南兴旺建设有限公司 8、勘察单位：湖南永固工程勘察有限公司 9、工程面积：43422.27m² 10、结构类型：框架

11、建筑层数：地上四层、A区有地下一层 12、开工日期：2015.6.26

13、质量目标：合格 ，达到国家验收标准

本工程位于湖南省长沙市宁乡县金洲开发区，建筑面积为43422.27m²，标准厂房二为四层框架结构，其中包括A区和B区，A区地下一层强力为200厚加气砼砌块，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度；本工程±0.000相当于黄海高程69.500m，总建筑高度为21.90m；建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级为一级；本建筑为多层工业厂房，生产类别为丙类。

二、质量评估主要依据；

1、建设工程施工合同； 2、建设工程监理合同；

3、施工设计图纸及工程变更联系单；

4、国家及地方施工质量验收规范、标准、规程；

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5、原材料、半成品、成品抽样与试验标准。 三、中间验收与竣工预验收情况及沉降观测情况

1、基础、主体验收情况

基础分部工程于2015年11月25日下午在宁乡县质量安全监督站的监督下进行了验收，验收合格；主体结构分部工程于2016年1月21日进行了验收，验收合格。

2、竣工预验收情况

2016年6月20日下午监理部组织有关人员对单位工程进行了竣工预验收。总体满足要求，但是一些细部感观和余留事项还需要进一步整改或者施工，如卫生间墙面、窗户玻璃及窗框、玻璃幕墙等部位的卫生清理；外墙部位的渗水处理；消防管道的油漆施工；屋面、女儿墙、天沟抹灰用钢丝网外露，卫生间过道吊顶未完，风管百叶窗安装未完,地下室卫生、地面找平、排水沟盖板、车库交通标识、门厅台阶、坡度贴砖等未完、园林绿化未完等，对存在的问题，我监理部继续督促施工单位进行整改完善，目前已安排人落实整改。

3、沉降观测

在施工过程中，沉降观测同步进行，最大沉降量不大于5mm，且沉降均匀。

四、监理工作程序及对施工质量的控制与管理

1、监理工作程序

工程开工以来，监理部根据《建设工程监理规范》（GB50319－2000）的规定，结合本工程的实际情况，及时编制了《监理规划》、《监理实施细则》，明确了监理部的监理工作目标、工作制度、工作程序、工作措施。坚持了“守法、诚信、科学、公正”的监理准则，以“严格监理、热情服务”的精神搞好工程监理工作，在“四控制、二管理、一协调”方面均取得了明显效果。

2、施工质量的控制与管理：

在质量控制过程中，监理部以事前和事中控制为主，并辅以事后控制，以工艺和施工方案和监理细则为主导，加强作业人员和管理人员的资格审查，加强隐蔽工程的验收，对关键工序进行平行检查或者旁站，并借助第三方的试验检测，发现问题及时下发监理通知要求施工单位整改，并及时复查整改情况，从而确保了施工质量。

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对进场材料、构配件及设备严格把关，除了审查产品合格证及出厂检验报告外，还及时见证取样委托第三方进行检测，经检测并现场查看材料符合要求后方签署同意使用，对重要材料及构配件深入厂家进行考察，从而从源头上保证了质量。

加强检验批的审核。对承包单位上报的各个检验批，均严格按设计与施工规范进行了检验，及时签署监理意见，从而加强了过程控制并保证了工程质量。

五、技术资料核查情况：

1、在施工过程中，施工用材料及各工序完成后的报验，均及时报验，各分项工程质量检验表齐全、填写清楚。

2、施工隐蔽资料基本齐全、完整，符合要求。 3、竣工资料齐全、完整。 六、现场监理情况：

我公司派驻该项目的现场监理人员，认真履行了监理合同，包含分项工程报验、工序报验、资料的审核、旁站监理、日常巡视，并按照事前控制、事中检查，事后认证的监理工作程序严格监理。针对施工中出现的具体问题，采取口头交流，发放监理指令的方式，及时、有效地解决问题，该工程所使用的主要原材料，均按有关规定和要求进行检验，做到“三证”齐全，钢筋、水泥、砌筑材料、砂石等均按规定先检后用，砂浆配制严格过磅计量，严格控制水灰比。 七、各分部工程质量评价情况：

1、基础分部于2015年11月25日作出书面评估，质量评定为合格；

2、主体分部于2016年1月21日作出书面评估，质量评定为合格。 3、建筑装饰装修分部，质量评定为合格； （1） 地面子分部

室内地坪质量均符合要求，平整度、标高等均达到设计规范要求。

（2） 抹灰子分部

内墙面为水泥砂浆找平及墙面刮瓷粉两遍。要求线条顺直，阴阳角方正，底层无空鼓、起壳、龟裂等缺陷，垂直度、平整度等经实测，偏差均在规范允许范围内。

（3）门窗工程制做安装符合设计规范

（4）地面、墙面贴砖质量符合设计规范要求

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综合以上四个子分部，该工程装饰装修分部质量评定为合格。 5、建筑给水、排水分部工程；各检验批，质量评定为合格； （1）给水管纵横方向均弹线、吊线安装基本达到横平竖直，接头严密。管卡均匀牢固。

（2）排水管安装管件使用正确，主管顺直。管道距墙面尺寸均匀，横管坡度符合设计和规范要求。管卡均匀牢固。

综上所述，该分部工程质量除给水未作试压外评定为合格。 6、建筑电气分部工程；各个检验批，质量评定为合格；

（1）电气照明、弱电、消防报警系统安装及动力配电线路安装符合设计要求。

（2）电梯安装符合设计规范要求调试、检测工作已完。 （3）防排烟系统安装符合规范要求。

（4）防雷接地系统，接头及支座均按设计要求施工。 7、屋面工程各检验批，质量评定为合格；

8、防护栏杆制作安装高度，符合设计规范要求。 八、结论：

本项目在施工过程中，得到了宁乡县质安站领导的指导，以及五方责任主体的密切配合，整个施工过程未出现质量安全事故，本单位工程（除消防工程外）其余分部工程均达到合格标准，经监理核查，工程质量控制资料完整，安全与功能检测资料符合要求，同意验收。

监 理 单 位： 友谊国际工程咨询有限公司 总监理工程师： 日 期： 2016 - 6- 21

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