商品房空置对策

IndustryAnalysisI产业纵深空置房一，个早在5年前就被解读过的话题直到今天依然存在!，一一边是大量的商品房白白空置一，边是迫切需要住房的居民买不起房子这样。个尖锐的矛盾亟待解决。商品房空置对策文／林华珠三角空置房“亮红灯”售压力将加大而全省商品房空置量将，业内人士表示对银行而言不怕房，，有增大趋势房价下降地价下降到位开发资，，。价跌就怕卖不掉，一。房子一天卖不出去。，商品房空置情况也从另证了当下市场的低迷。个侧面印，就多一一天的资金成本和风险，如果房子，金下降销售面积下降新开工面积下，，事实上空置率一年内仍未能卖掉开发商就撑不住了。降……曾经高速增长的广东房地产市场片低迷。直接体现着供需比例综观国内，，些城银行资金也就很难收回了，进入一市的房地产市场中低价位的楼房都已成为抢手货尤其是低价位和经济适用，事实上成交量是判断深圳楼市是否回暖的重要信号虽然今年5。8月8日深圳市国土资源和房产，在一手住宅方面，，2008年管理局发布《1～7月深圳房地，房供不应求一。方面是许多城市中的新月份受春季房交会影响销，产市场分析报告》c官方权威数据显示建住宅(尤其是高档住宅)乏人问津；另一售量一度回升但6、7月份又出现回落，，今年，1～7月深圳房地产开发投资下，方面是广大中低收入者望房兴叹，一。各月销售量仍保持低位水平市场交易较为冷淡。降商品房空置面积比增加2908％．16568．万平方米同，在些城市火火红红的房市背后出现，、在二手房方面虽然近期交，，，其中住宅空置面积9565％。．6707．了中高档房过剩中低档房短缺的现象。易量略有回升但市场交易仍比较低迷，。万平方米同比增加，市场成交清淡之下深圳今年的住有关专家表示深圳市新建商品房销，空置房剧增原因何在在银根紧缩的情况下开发商从银，宅空置率大幅攀升。售规模继续下降市场观望气氛浓厚，。未有关专家表示在今后宏观经济形，来几个月深圳楼市将仍旧处于小幅波动，势预期不明确等因素的作用下市场调，和调整状态居民持币观望气氛持续，。行拿钱更加困难尤其是，一些项目型公，整态势仍将持续。可以预期未来几个，在此前的7月22日广东省房地，司由于前期拿地价格较高非常依赖于，月市场将仍旧处于小幅波动和调整状态居民持币观望气氛仍将持续，。产业协会发布((2008年上半年广东房地现房销售一，旦楼市降温资金回笼就非，产市场分析报告》(简称《报告》)各种，常困难。近统计数据都印证了市场进入了深度调整半年开发商的销反映出开发的心态。厂I󰀀_I-维普资讯 http://www.cqvip.com

前几年的增长势头而需求，出租就是对房地产资源的，量却突然大幅萎缩两者之，浪费应该收取，一定的空置间形成巨大的反差。同时一，税。而征收营业税或个人所，楼市近年来一直存在的得税只会促使业主延后出些结构性的问题也是重要售物业从而令供应量减少，，原因比如房价与购买力的，促使楼价升得更快。征收空不匹配价格与地段的不匹、置税可以通过增加空置的成配房型面积与实际需求的、本迫使业主将闲置房子出租或卖出从而增加供应量，不匹配等。。说到房价和购买力的空置税是针对空置房而征收的税款中国有无必，在最主要的问题不是老百姓想不想买的问题仍然是买得起买不，要征收空置税?是否具备费用都很高还有“一。起的问题。目前珠三角楼市之所以成交，个形成空置房的原因则是”不能大幅度放量造成房子滞销甚至可房子太大让人不敢买，。调查显示，能形成积压就是因为开发商还不肯像，由于房价高市场上需求量最大的是70～样地降价。100平方米的户型；可问题是供应，。在许多开发商看来房价，一旦上去量最大的却不是这样的户型面积，了就别想再下来，。支撑他们这种观点因此国内如果在房型面积上有所的一，是认为政府不会对楼市成交长期，控制也能满足更多人的需求不至于房，，低迷坐视不理迟早会松动楼市调控政策，子造了卖不了最后变成空置房，。二是认为消费者购房需求是刚性的一，不可能直不入市。因此开发商没有，以税收向空置房“开战”必要主动下调楼价。实际上这些都是，不切实际的想法。业内人士认为空置率的居高不下，，有关专家认为现在市场上购房刚性需求的确还大量存在而且很多人迫，与商品房价格的持续攀升已成为房产市场的焦点矛盾一一。边是商品房白白空置，切希望赶快入市购买问题是这么高的，边是迫切需要住房的居民买不起房子一。价格没有下调到位叫他们怎么买得起?，这样幕尖锐的场景摆在我们面前这时，，此外价格和地段的不匹配也让许，就要发挥政府的宏观调控功能不妨用征税的方式向空置房开战，“”多人拿着钱却买不到合适的房子。现在，。大多数的中低价房都建造在郊区周边所谓空置税是针对空置房而征收的税款。●_啊不上花在交通上的时间和，有关专家表示，■F自用又不鲨黧禳瑟33󰀀广l维普资讯 http://www.cqvip.com

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