拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)
A：土地纯收益按某一常量每年递增 B：土地纯收益按某一常量每年递减 C：土地纯收益按某一固定比率每年递增 D：土地纯收益按某一固定比率每年递减 E：合法性
2、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。 A：人类自然活动 B：人类经济活动 C：人类居住 D：土地分配 E：时间因素 3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。 A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83
4、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。 A．行政法规 B．法律
C．国务院部、委员会制定的规章 D．地方性法规
5、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A．20万以上 B．30万以上 C．50万以上 D．100万以上
6、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率
D：固定资产净值 E：土地
7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
8、下列属于自物权的是__。 A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权
D．土地所有权
9、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。
A：该地块的最佳土地用途为住宅
B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 E：合法性
10、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地
11、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗
D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地
12、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。 A：成本法 B：权益法 C：市价法
D：成本与市价孰低法 E：土地
13、我国的土地价格不包含。
A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
14、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。 A．宗地高程 B．宗地规划限制 C．宗地界址
D．市政管网位置 15、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素 16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素
17、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求
D：土地利用规划 E：时间因素
18、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格
19、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0
E：时间因素 20、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变
D．无法确定
21、通常，计算平均发展速度采用（）。 A．算术平均法 B．加权算术平均法 C．几何平均法 D．代数平均法
22、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。 A．土地的质量 B．土地的数量 C．土地的位置 D．土地的价格 23、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划 24、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是
25、会计的基本职能是__
A．对经济活动进行核算和督察 B．对经济活动进行核算和预测 C．对经济活动进行预测和督察 D．对经济活动进行督察
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。 A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证
2、可行性研究是__的依据。 A．项目审批 B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同 E．确定项目金额
3、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。 A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明确收益内涵、取得收益的方式
D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 4、影响地价的国际因素包括。 A：国际环境因素 B：国际交通因素 C：国际经济状况 D：国际政治因素 E：国际行政因素
5、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水 E：取得开工许可证 6、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析
7、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性 8、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。 A：市、县人民政府批准成立
B：市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C：具有独立的法人资格
D：隶属于国土资源管理部门
E：统一承担本行政辖区内土地储备工作 9、土地价格存在的根源是__。 A．经济地租 B．绝对地租
C．级差地租 D．垄断地租 10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。【2009年考试真题】 A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明
11、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％
12、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 13、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（）所得缴纳企业所得税。 A．所有所得
B．其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C．其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D．发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E．以上均不对
14、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
15、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格
16、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请 17、一栋建筑物一般由等组成。 A：竖向建筑构件 B：水平建筑构件 C：楼梯
D：办公用具 E：家居用品
18、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。 A：年收益率高于全国基金平均收益率
B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件
E：年收益率等于全国基金平均收益率
19、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表
C．现金流量表 D．利润分配表
20、公共设施规划布置满足的基本要求有。 A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
21、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。 A．合法原则 B．平等自愿原则 C．等价无偿原则 D．公平公正原则 E．等价有偿原则
22、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。 A．2002年12月31日 B．2003年6月30日 C．2003年12月31日 D．2004年6月30日
23、__公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。 A．股票的面值
B．股票的市场价格 C．股票的内在价值 D．股票的净值
24、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件 25、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》
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