集中商业项目图纸审查要点-建筑(2018版)

审查阶段施工图集中商业项目图纸审查管控要点—建筑专业（2018版）分项序号12总平面3456710111213141516要点内容不得擅自改变初步设计总部或者区域批准的方案、指标。应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。车库出入口、出地面楼梯、泄爆口、吊装口、人防竖井、防倒塌棚架等，需与景观、结构、设备等专业对应。总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道建议双进双出，不做单车道。地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。汽车车库如预留双层机械停车位置，机械停车位净高应不低于3.6米。需通行货车的通道及坡道、出入口净高建议通行无阻且不小于3.6米。（以7米长中型货车为标准）图中应注明货车通道。地下车库应预留卸货区，卸货台应有600mm地面高差，卸货区应为平地，严禁设置倒坡，并设置排水沟。卸货平台区阳角应设置防护措施。卸货区地坪应采用耐磨地坪。变电所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设置300mm高挡水门槛。变电所设于最底层时，其室内地面高度应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。地下室应集中单独设置湿垃圾房、干垃圾房、建筑垃圾放，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置，并应设置防盗卷帘。设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。有集水井的机房要做好防水及排水设计。若人防区域设置在地下室商业下面，应优先考虑商业管理及物业管理的便利性要求。如宜优先考虑平时通道战时封堵，对上部可能的管线穿越应采取解决方案。商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。扶梯（根据车库大小可设1～2处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，并有明显标识。审查部门审查日期抽查情况备注地下室︵非商业部分︶171819202223242526商业各层平面

272829303132333435363738一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。寒冷及冬冷夏热地区应设置门斗，门斗深度4～5米。商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。首层次主力店与商业主通道连通口宜大于两跨。商业室内动线应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性商业主通道一般宽度8-10米，次通道宽度4-6米。采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米-2米。影院出入口及竖向交通应相对并满足商管夜间营业需要。超市入口应位于入口区域，应尽快通过扶梯进入地下，室内店招对商业品质不构成影响。超市冷藏区、生鲜柜位应预留降板。百货(若有)设置的客货梯、设备用房、服务用房。各主力店提供的平面布置图应落实到施工图中并完成相应设计内容。餐饮业态厨房区不降板，应按照商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。KTV包间（若有）应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。每层宜设母婴室、无障碍卫生间、等候区。所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。员工卫生间及租户卫生间(若有)应设置预留。与商业相邻部位楼梯布置宜垂直商业主通道长向，方便将来业态调整进深加大。商业室内楼梯宜采用剪刀梯。平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对商业品质造成影响。电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合总部建造标准要求，应填写《标准电梯参数表》。LED屏后应预留检修通道。39屋顶平面404142434445立面474849505152剖面535556575859屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。厨房排油烟不宜设置同层排放，应尽量设置在屋顶排放。屋顶设备机房及出屋面楼梯间、透过室内可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。屋面排烟井旁应预留餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。购物中心若有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载，覆土高度须与结构、景观专业确定。不应在主要立面设置百叶，尤其是正立面。消防救援窗要满足数量、间距要求，不能影响立面效果。立面设计应明确各材料及胶缝颜色。立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求，且立面广告位、店招位数量、做法应满足商管设计标准文件。设计院应根据立面深化设计单位提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签确认。幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。商业公共区域吊顶净高要求：首层为3.8-4.2米，其它地上各层商业公共区域及地下室商业层至少为3.6米；其他部位室内管线综合应满足各部位净高要求表。应充分考虑室内装修厚度，例如疏散通道，以防影响疏散净宽。机房吊顶及墙面有隔声要求的机房需有贴吸音棉等隔声设计，有集水井的机房要做好防水及排水设计。电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水） 基础上增加一道卷材防水层。对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。中庭、开场楼梯、自动扶梯，其联通部位的顶棚、墙面均应用A级材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。中庭栏板应承受水平荷载不小1.0kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。中庭栏板玻璃应采用不低于8+1.52+8mm以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应该一体化设置，栏板或者扶手的防护高度不小于1.1米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总高度）。自动扶梯外若设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.4米（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。应采取高空防坠物措施，有高空坠物危险的范围内的建筑出入口部位必须设置安全挑檐或者其他安全措施，突出墙面至少1.0米，并且在平面和立面中表示出来。︑大样及构造做法做法

606162厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。 防烟分区的挡烟垂壁，应采用防火玻璃。设备房、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。63消防6566其它6768应按要求编制完成《消防设计专篇》。疏散宽度应符合消防计算要求，并提供疏散宽度计算表。防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到总部设计的确认。设计说明中应明确表述“符合国家、地方现行相关规范及标准要求”。设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、商业公共区域与店铺之间、商铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。应与商管或者租赁配合，按照面积计算准则完成面积计算，例如建筑面积、租赁面积。