贵阳市红岩路经济适用住房A1地块14组3标段单位工程竣工验收质量评估报告

建设单位：贵州齐凌房地产开发有限公司 勘察单位：贵州地矿工程勘察总公司 设计单位：贵州省建筑设计研究院

施工单位：贵阳市云岩区建筑安装工程公司 监理单位：贵州建工监理咨询有限公司 检测单位: 贵州山建建筑材料试验有限公司 安全监督站：贵阳市建筑工程安全监督检查站 质量监督站：贵阳市建筑工程质量监督站 一．工程概况：

该工程为贵阳市红岩路经济适用房A1地块14组3标段，建设地点为南明区红岩路，小区地块呈不规则地块，中间拟建市政道路把小区分为南、北地块，北低南高，高差约50米，本工程位于南区最南面。总建筑面积为17810.17㎡，层高为3m，±0.00相当于绝对高层1083m，总高度为36m，共分为五个单元。 其中：

39#、40#单元一至三层柱、剪力墙为C35；四至六层柱、剪力墙为C30； 七层以上柱、剪力墙为C25。所有梁、板、楼梯C25、过梁、砼翻边为C20。41#、42#、43#单元一至六层柱、剪力墙为C30；七层以上柱、剪力墙为C25。所有梁、板、楼梯C25、过梁、砼翻边为C20。

开始时间： 2009年8月25日 竣工时间： 2010年7月25日 二、评估依据：

1. 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 2. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

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3. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 5. 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

6. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 7. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

8. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 9. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 10. 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003； 11. 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002； 12. 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版；

13. 国家现行及地方现行的其他建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。

14. 地方现行的有关建设管理办法和规定。 15. 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。 16. 经审批的施工组织设计； 17. 监理规划和监理实施细则； （一）、质量保证体系评估

1、建筑材料出厂实验报告、合格证、复试报告等各项质量保证资料齐全，对所进场的建筑材料，设专人负责严格管理，并对进场的材料及时按规范取样，送检测单位检测，合格后方准使用于工程上。

2、各分项工程的施工严格把关，有自检、互检制度和专业监理工程师负责检查工作。 3、隐蔽工程验收手续与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。

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（二）、质量保证资料核查表（见附件）

核查结果：合格 （三）、主要建筑材料

该工程所进场钢材、水泥、挤塑板、防水材料、门窗型材等均按品种、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员监督指导下进行取样复检，结果合格。 （四）、基础工程

地基基础工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到

了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，符合强制性规范要求,符合设计图纸及质量验收统一标准,该地基与基础分部工程评估为合格。

(五)、主体工程

（1）、分项工程质量检验情况：主体各分项工程的保证项目，基本项目均符合设计要求和有关规范规定。各分项检验批符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）的规定，评定合格。（见基础验收质量评估报告）

（2）、经核查质量保证资料齐全，主体结构工程质量实体检测，检测结果合格。 （3）、质量综合评价意见：红岩路经济适用房A1地块3标段（14组）主体分部工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，该主体结构工程达到合格标准。质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。（见主体结构验收质量评估报告）

（六）、建筑装饰工程

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（1）、该工程内墙为普通混合砂浆1：0.5：2.5粉刷公共部分及楼梯间为乳胶漆，外墙为涂料，楼地面为水泥砂浆找平层，公共走道及楼梯间为水泥砂浆清光和粘贴瓷板。

（2）、为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前，我部监理工程师积极召集施工单位管理人员进行技术交底，并提出以样板引路来指导施工的工作方法，要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程，在施工过程中，施工单位能严格执行质量通病防治方案，较好的控制装修工程质量通病。

（3）、装饰工程质量评估：经检查，外墙装饰工程，未起鼓，脱层，胶缝饱满，线条顺直，内墙面平整,光滑, 阴阳角顺直,无空鼓。综上所述，装饰分部工程的质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，外墙罗宝板符合其企业标准，我监理部评估该分部工程为合格工程。 （七）、楼地面工程

（1）、楼地面为水泥砂浆找平层，公共走道及楼梯间为水泥砂浆清光和粘贴瓷板。 （2）、地面包括基层、水泥混凝土面层：面层所用材料均合格，砼强度等级、砂浆体积比及垫层密实度均符合要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓现象；水泥混凝土表面标高、平整度符合要求，面层无裂纹、起砂等缺陷，楼梯踏步的高度、宽度符合要求。

（3）、楼地面工程评估：在施工过程中，楼地面出现地坪开裂空鼓等现象，在监理工程师要求下，施工单位进行自检并且进行整改，验收合格。质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。 （八）、门窗工程

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（1）、门窗为塑钢门窗，采用（5+6+5）玻璃，型材及玻璃均进行送检，复试数量在监理要求下符合要求，结果合格。

（2）、在门窗工程的施工过程中，我部对各工序均进行了严格认真的监督检查，施工单位能严格按施工规范，强制性标准条文以及有关规定等精心施工。

（3）、质量评估：①经检查质量保证资料基本齐全。②经检查门窗制作和安装符合设计要求，开启灵活，窗无渗水现象。③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及《门窗工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。 （九）、屋面工程

（1）、屋面为刚性屋面轻质砼找坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。

（2）、在屋面工程的全过程施工过程中我部对各工序均进行了严格、认真的监督检查，并把消除屋面渗漏的质量通病作为我部监理的重点，严把各道工序的材料及施工质量关，通过施工单位积极的配合和精心的施工，屋面工程竣工后，经关水试验及雨水的考验均无渗漏现象。

（3）、屋面工程质量评估：①经核查质量保证资料齐全。②经检查屋面的坡向符合设计要求，无积水及渗漏现象。③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《屋面工程施工质量验收规范》等，我监理部评估该分部工程为合格工程。 （十）、电气、照明安装工程

（1）、工程开工前我部认真地熟悉设计施工图和参加图纸会审，根据工程的实际情况及相关规范要求，我部提出了合理的建议，并得到了设计单位、建设单位的认可和采纳。

（2）、在电气工程的施工过程中，首先我部对进场的PVC管、电缆桥架、导线、电缆、开关柜、开关箱、开关、插座、灯具等均按规定进行了严格的检查验收，杜绝了不合 - 5 -

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格原材料，构配件和设备进场使用的现象。第二，在各道工序施工以前，我部要求安装负责人对施工人员进行详细的技术交底，确保电气工程的安装质量。第三，我部把电气施工和土建的配合协调问题作为我部监理的重点，认真协调电气施工和土建施工之间的配合关系，确保了整个电气工程的施工和土建工程的施工做到了有机的、有序的相互配合。

（3）、工程质量评估：①经核查质量保证资料基本齐全。②经检测导线的相间绝缘电阻值，线间绝缘电阻值均大于1欧姆，符合设计要求及国家《建筑电气施工质量验收规范》的规定。防雷装置安全性能检测，经红河州防雷装置安全检测中心对防雷装置系统检测：所测数据符合国家《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）的规定要求 。（见防雷装置检测报告书）③工程竣工后经按规定进行了通电试验，气照明系统及设备的运行情况均符合设计要求及有关质量验收规范的规定。④根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《建筑电气安装工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。 （十一）、给、排水工程

（1）、工程开工前，我部按照监理程序对拟进场使用的管材、构配件设备等均进行了严格、认真的检查验收，杜绝了不合格工程材料、构配件等进场使用的现象。

（2）、在施工过程中，我部对工程的重要部位，关键工序重点环节均进行现场旁站监理，在整个给排水工程的安装过程中，我部对给、排水系统的走向、排列、安装位置、固定方法、高度、坡度以及卫生器具的安装质量等均进行了认真、细致的检查验收，对土建预留的给、排水孔洞和有防水要求的重点部位采取严格监控。做到预留孔洞一次施工合格，避免二次打凿，有防水要求的部位不渗不漏。

（3）、质量评估：①经核查质量保证资料基本齐全。②严密性试验、灌水试验及卫生器具盛水试验，其试验结果符合设计要求及《卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收 - 6 -

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规范》的规定。③根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及《卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范》等我监理部评估该分部工程为合格工程。 （十二）、电梯安装工程

电梯供应商：西子奥的斯有限公司，电梯安装单位：贵州奥立达电梯有限公司。本工程一栋楼安装1台电梯，共5部电梯，安装公司于2009年10月6日进场施工，于2010年11月30日竣工。经安装调试，试运行，依据《电梯安装验收规范》，《电梯制造与安装安全规范》，由贵州特种设备检验所检验验收合格。 （十三）、沉降观测，消防检测，环境检测

（1）、建筑物沉降观测：建设方委托安徽省建设工程质量第二检测中心进行检测，检测结果：○1、绝对沉降量：从观测数据看，建筑物的最大累计绝对沉降量符合要求；○2、基础沉降过程：从开始观测至本次观测结束，建筑物沉降速率未出现危及建筑物安全的陡降和突降的异常现象；○3、沉降量的均匀性：目前建筑物沉降基本均匀，未出现较不 均匀沉降，各栋建筑物相邻柱基的基础最大累计斜率均满足《建筑地基基础设计范》（GB50007-2002）允许的最大累计斜率为3﹪。的要求；○4、建筑物的稳定性满足《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）的沉降稳定指标0.01mm/d~0.04mm/d的要求。

（2）、消防系统检测：本工程消防系统调试均符合要求，经检测公司检测，检测结果合格。

(3)、环境监测：本工程环境测评经测试均符合要求。 （十四）、建筑节能工程

（1）、外墙保温主要节能保温主要采用挤塑板保温体系。

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（2）、在施工过程中，监理工程师严格按照建筑节能验收规范及图纸设计要求施工单位按图纸及规范施工，并如实填写旁站记录表，对施工过程中存在的问题，及时提出，不留隐患。

（3）、质量评估：建筑节能分部工程资料完整，符合要求。本工程建筑节能分部工程如2010年 月 日顺利通过验收，监理部对本工程建筑节能分部工程质量评估合格。 五、工程验收情况

本工程各项验收情况见下表：

单位 基础验收 工程名称 39#楼 40#楼 41#楼 42#楼 43#楼

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2009年12月1日 2009年12月1日 2009年12月1日 2009年12月1日 2009年12月1日 2010年5月27日 2010年5月27日 2010年5月27日 2010年5月27日 2010年5月27日 2010年12月20日 2010年12月20日 2010年12月20日 2010年12月20日 2010年12月20日 主体结构验收 节能验收 贵阳市红岩路经济适用房A1地块14组（3标段）

三、工程质量验收情况记录

（一） 工程质量验收的划分

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）要求 （二） 工程质量验收情况记录 1、基础分部工程 序号 1 2 3 4 5 6 分项工程名称 土石方开挖 钢筋制安 模板安装 混凝土浇筑 现浇结构 土方回填 质量控制资料核查情况 安全和功能检验（检测）报告 观感质量验收情况

2、原材料（试块、试件）见证取样控制情况表 项目 原材料（构配件） 试件名称 序号 数量 批量 组数 数 证（%） 进场原材料（构配件）、试件 见见证率 检验批数 6 10 8 12 8 3 施工单位检查评定 合格 合格 合格 合格 合格 合格 基本齐全 满足要求 一般 验收意见 合格 合格 合格 合格 合格 合格 基本齐全 满足要求 一般 - 9 -

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1 钢材合格证、试验报告 水泥出厂合格证、试验报100T 19 10 52 2 告 3 砂、石试验报告 590T 5 1 20 2960M3 8 2 25 3、砼浇筑控制情况表 项目 序号 设计值 率 301 孔桩砼填芯C25 6 4.5 62 19 % 332 独立柱基、承台C25 6 5 3 1 %

4、轴线控制情况表 项目 序号 1 2 1~13轴基础 14~46轴基础 5 16 6mm 7mm 2mm 2mm 95% 90% 检查组 部位 数 差 差 率% 最大偏最小偏合格 见坍落度 实测值 试件组 见证组 证 部位 （三）、动测检查62个，检测率为100%，砼等级为：C25，取样组数见上表。

其中：

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Ⅰ类桩50根，占所测桩数为80.9%。 Ⅱ类桩12根，占所测桩数为19.1%。

四、主体施工过程中所形成的资料情况：

1、质量管理方面的资料：

1．1、工地例会的召开情况：工地例会每周召开一次，形成纪要 13 份，例会纪要的执行情况： 均按例会精神执行。

1．2、主体工程材料、构配件、设备报验单 37 份，验收情况及结论：符合设计及规范要求。

1．3、主体工程有关试验 195 组，其中见证取样送检 47组，占总检验数 24 %。 1．4、设计单位对主体结构质量的确认记录（证明书） 1 份，设计结论：符合设计要求。

1．5、签认《检验批质量验收记录》 280 份，验收结论符合设计及规范要求。 1．6、签认《隐蔽工程验收记录表》 32 份，验收结论符合设计及规范要求合格。 1．7、旁站监督计划的主要内容及执行情况：对主体砼实行旁站监督，并按监督细则实施。

五、材料方面的资料：

1、水泥试验报告 3 组，其中见证取样检测 1 组，见证率 33 %，试验结果 合格。 2、砼配合比报告 1 份，砼配合比称量执行情况合格。

3、钢材试验报告 4 组，其中见证取样检测 2 组，见证率 50%，试验结果合格。 4、砂试验报告 3 组，试验结果合格。 5、碎石试验报告 组，试验结果合格。

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6、混凝土实验报告 52 组，其中见证取样检测 17 组，见证率 32%，同条件取样检测 52 组，试验结果合格。

7、砂浆实验报告 26 组，其中见证取样检测 9 组，见证率 34 %， 试验结果合格。

8、砖试验报告 27 组，其中见证取样检测 7 组，见证率 25%，试验结果合格。

六、施工过程中检查与验收

1、该工程主体混凝土均采用自拌混凝土，根据实验室配合比报告进行拌制混凝土，采用挂牌计量进行控制混凝土搅拌质量，混凝土浇筑时应重在事前、严在事中、力戒事后，对于重要部位安排了专人专项跟踪巡查，而且要对模板安装、混凝土浇筑执行了旁站监控。施工中对各项隐蔽资料、工序报验都作到了同步进行，对于原材料进场务必经过检测复核后方能使用。凡是混凝土浇筑均采取了定人定位，明确各自职责。

2、主体梁、板、柱及楼梯结构工程在施工过程中，严格按规范控制钢筋保护层厚度，其中梁、柱控制在±5㎜，板控制在±3㎜。梁、板底用大理石垫块进行支垫，间距0.8米至1米，左右措开。梁、柱侧面用塑料垫块进行支垫，0.6米至1米，上下措开。

3、主体同条件混凝土试块取样共52组，其部位为：（39-40单元一至跃层墙、柱、梁、板；41-43单元一至跃层墙、柱、梁、板）。

4、同条件砼试块留设为：随机取样，待砼试模拆除后，将该组试件与所浇筑砼同时同地进行养护。待该砼试件温度及天数达到试验要求后，再将该试件进行检验。经检验为：合格。

七、分户验收情况：

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