ＧｌＳ 黄莹黄辉叶忱甄峰王波ｌ１．一’ 文章编号：１００９—６０００（２０１１）０４—００４７—０６ 中图分类号：ＴＵ９８４ 文献标识码：Ａ 作者简介：黄莹，女．硕士研究生．南京大学建筑与城市规划学院．主要研究城市与区域规 划； 黄辉 女，南京市住房和城乡建设委员会综合处副主任： 叶忱．女，南京市住房和城乡建设委员会综合处副； 甄峰，男，教授，南京大学建筑与城市规划学院，主要研究城市与区域经济、信息城市 城市 与区域规划： 王波，男，硕士研究生．南京大学建筑与城市规划学院．主要研究城市与区域规划； 基于Ｇ Ｉ ｓ的南京城市居住空间结构研 究 Ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｎ Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｏｆ Ｕｒｂａｎ Ｌｉｖｉｎｇ Ｓｐａｃｅ ｉｎ Ｎａｎｊ ｉｎｇ Ｂａｓｅｄ ｏｎ ＧＩＳ 黄莹黄辉叶忱甄峰王波 ＨＵＡＮＧ Ｙｉｎｇ ＨＵＡＮＧ Ｈｕｉ ＹＥ Ｃｈｅｎ ＺＨＥＮ Ｆｅｎｇ ＷＡＮＧ Ｂｏ 摘要： 近年来．随着中国城市化的迅速推进，我国城市居住空间正发生着剧烈的变化。南京作为长三 角重要的中心城市之一．受城市经济转型和城市发展战略调整的影响．居住空间已呈现出新的 特征。本文基于２００７年南京都市区土地利用现状图和常住人口统计数据计算了南京都市区各 研究单元居住密度．利用居住密度与ＧＩＳ空间分析相结合的方法对南京城市居住空间结构进行 了实证分析，并初步探讨居住密度分析方法在城市居住空间结构研究中的应用。 关键词： 南京；居住密度 城市居住空间特征 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ ｒｅｃｅｎｔ ｙｅａｒｓ．ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｒａｐｉｄ ａｄｖａｎｃｅ ｏｆ ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ，ｕｒｂａｎ ｌｉｖｉｎｇ ｓｐａｃｅ ｉｎ Ｃｈｉｎａ ｉＳ ｕｎｄｅｒｇｏｉｎｇ ｄｒａｍａｔｉｃ ｃｈａｎｇｅｓ．Ａｓ ａｎ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｃｅｎｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ Ｙａｎｇｔｚｅ Ｒｉｖｅｒ Ｄｅｌｔａ ｃｉｔｉｅｓ，ａｆｆｅｃｔｅｄ ｂｙ ｕｒｂａｎ ｅｃｏｎｏｍｉｅｓ ｉｎ ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ ｔｏ ｓｅｒｖｉｃｅ－ｂａｓｅｄ ｅｃｏｎｏｍｙ ａｎｄ ａ￣ｕｓｔｍｅｍ ｏｆｕｒｂａｎ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｓｔｒａｔｅｇｙ，Ｎａｍｉｎｇ ｈａｓ ｐｒｅｓｅｎｔｅｄ ａ ｎｅｗ ｌｉｖｉｎｇ ｓｐａｃｅ ｆｅａｔｕｒｅｓ．Ｂａｓｅｄ ｏｎ Ｎａｎｊｉｎｇ Ｍｅｔｒｏｐｏｌｉｔａｎ Ａｒｅａ ｒｅｓｉｄｅｎｔ ｌａｎｄ－ｕｓｅ ｍａｐｓ ａｎｄ ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉｃ ｄａｔａ ｏｆ ｔｈｅ Ｎａｍｉｎｇ ｉｎ ２００７，ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｃｏｍｐｕｔｅｓ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｄｅｎｓｉｔｙ ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｕｎｉｔ ｉｎ Ｎａｎｊｉｎｇ ｕｒｂａｎ ａｒｅａ，ａｎｄ ｅｍｐｉｒｉｃａｌｌｙ ａｎａｌｙｓｅｓ ｔｈｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｏｆｕｒｂａｎ ｌｉｖｉｎｇ ｓｐａｃｅ ｉｎ Ｎａｎｊｉｎｇ ｔｈｒｏｕｇｈ ｔｈｅ ｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎ ｏｆｐｏｐｕｌａｔｉｏｎ ｄｅｎｓｉｔｙ ａｎｄ ＧＩＳ ｓｐａｔｉａｌ ａｎａｌｙｓｉｓ．Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ ｏｆａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｄｅｎｓｉｔｙ ｉｎ ｕｒｂａｎ ｌｗｉｎｇ ｓｐａｃｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｈａｓ ｂｅｅｎ ｐｒｅｌｉｍｉｎａｒｉｌｙ ｓｔｕｄｉｅｄ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：Ｎａｎｊｉｎｇ；ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｄｅｎｓＲｙ；ｕｒｂａｎ ｈｏｕｓｉｎｇ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ １导夸 国外学者较早开始了居住空间和人 城市居住用地变化是研究城市空 口密度的研究分析。不仅系统总结了居 间结构转型的重要切入点．城市居住空 住空间区位选择、居住隔离和分异的 间结构也是城市空间结构的重要组成部 影响因素等，构建了系列有关城市居住 分，把握城市居住空间结构及其影响因 空间的模型和人口密度计算模型．并采 素，合理引导城市居住空间的发展，是 用具体研究方法进行了大量的实证分析 构建和谐社会的重要内容．更是提高城 和定量研究，但将居住密度引入城市居 市空间配置效率 实现科学空间规划与 住空间结构研究仍然不多。Ｅ．Ｗ．Ｂｕｒｇｅｓｓ 管制的前提。 （１９２５）、Ｈ ｈｏｙｔ（１９３９），Ｃ．Ｄ．Ｈａｒｒｉｅｓ ２０１１ ４现代城市研究４７ ＧＩＳ 黄莹黄辉叶忱甄峰王波ｌＩ．’一＿ 交通走廊引导城市居住空间呈带状发 展的作用尤为明显。 ３．３居住空间由主城区向外呈现圈层结 构 该圈层的河西和迈皋桥附近形成明显的 居住人口集聚次中心：河西居住空间已 以及北京东路道路两侧。而在将军山 以东、新秦淮河以南的地区，紫金山以 东以及月牙湖周边地区 九龙湖四周地 区式住宅分布也较为密集。可以看 经与主城相互融合 已成为主城区空间 一部分。 从图３研究南京居住空间集聚情 第三圈层包括雨花台区、江宁区、 出式住宅占据着南京地理位置独特 况，并对比图４ 图５．不难发现居住 人１３集聚度高区域集中在主城区核心区 域内 呈高密度连续的圈状分布；主城 区边缘区形成的居住人１３集聚空间，呈 较均匀的连续圈状分布：而近郊区形成 的居住空间则呈间断连续的圈状分布 远郊区居住空间则呈现点状的不连续分 布。居住密度由主城区核心区向边缘区 递减趋势明显，南京居住空间呈现明显 的四圈层结构（由图７所示）。 第一圈层为长江、应天大街、御 道街 建宁路围合的区域，包括鼓楼区 以及白下区、玄武区、秦淮区、下关区 建邺区、；３．－西新城区部分区域．为南京 主城区核心区域。该圈层是南京早期城 区所在地 是南京乃至全省的政治 经 济、文化中心。圈层内公共服务设施非 常完善，商业及服务网点密集布局．也 是多数省级及市级机关单位所在地。新 街口ｃＢＤ强大的辐射力将各类生产要 素聚集于该圈层，产业多为商业、金融、 商务 咨询等生产性服务业和都市型工 业；地铁一号线的规划与运行更是加大 该区的人１３的集聚力。圈层所包含区域 都有较高的居住密度，形成连续的密度 表面 居住空间具有强烈的集聚效应。 第二圈层由长江和绕城高速公路 围合的区域 包括建邺区 白下区、玄 武区、秦淮区、下关区、栖霞区部分区 域，这一圈层正是南京９５版的总规控 制的“主城区 外围区。相对于第～圈层， 该圈层居住密度有一定的下降，虽然形 成了连续的密度表面 但对居住人１３的 集聚力有所下降；公共服务设施及配套 基础设施相对完善 能满足居民日常生 活需要 由于依托自然山水 居住环境 相对优越。随着时空距离的增加，新街 ３１ ＣＢＤ对该圈层的辐射力和影响力明 显减弱，居住用地相对增加。由图６可 以发现．受地铁一号线起始站影响 在 栖霞区、浦１３区、六合区的建成区，为 主城区外近郊区涵盖仙林、东山、江 北三个新市区，此处称为 都市发展区”。 １ ９９５版总规 ２０００年总规修编提出将 主城区与外围城镇作为一个整体 跳出 主城发展，建设东山、仙西 浦１３一 珠江３个新市区，用于承接主城区疏散 和新增的人口、产业。经过几年的发展 该圈层区域与主城的交通联系更加便捷． 各种生产生活要素流动频繁：区内基础 设施和公共服务设施也曰趋完善。该圈 层相对于主城区有低廉的住宅价格 宽 裕的居住空间和环境 小汽车的普及与 地铁一 二号线的运行大大增ＪＪｎ７其可 达性。因此．越来越多的居民选择在该 圈层区域购房。图５显示，江宁区、浦 口区、六合区的居住空间与主城居住 已开始融合 而在三个新市区中 江宁 对于主城居住人口的疏散作用更加突出． 尤其在百家湖周边形成了居住人１３集聚 次中心．而仙林的疏散作用没有得到充 分体现．有待进一步加强。 第四圈层则是指建成区以外广大 的农村地区．并分布了一些城镇中心， 并包含部分新城，如汤山、禄１３等 以 及大量的新市镇 如马集、西善桥等 是城市远期发展建设区。该区域受城市 经济影响 以都市农业为主，并有部分 乡镇企业，是南京城市所需农副产品生 产基地，表现为农村建筑景观，居住空 间多集中在镇区建成区 ３．４居住空间分异与隔离现象初显 由图８ 图９可知，南京不同类型 居住用地的空间分布差异明显。一类居 住用地（多为三层以下的式住宅） 数量较少，总体呈不连续的分散点状布 局。且多分布在郊区地带，空间布局分 散 在主城地区空间分布集中，多聚于 鼓楼新街１３周边。式住宅最密集的 区域集中在玄武湖西南侧、鸡鸣寺附近 历史文化积淀深厚 自然山水优美、交 通网络发达、居住配套服务设施齐全 的城市空间 居住的人群多为城市中上 阶层和新富裕阶层。 二类居住用地涵盖了分布较为广泛 的多层、中高层及高层单元式居住建筑 居住群体为南京中产阶层 中下阶层及 城市新增外来人１３。南京二类居住用地 在主城区集中分布；郊区也有一定数量 的分布，多集中在江宁、仙林、浦１３三 大新市区，分布分散且呈块状分布．由 图９可知江宁居住空间已与主城渐渐融 合。就目前来看，二类居住用地最密集 地区为江宁百家湖周边，该区为南京”一 城三区 规划中主城人口和功能扩散的 重点地区，经过１０年的引导建设．该 地区集聚能力不断增加，承载了大量的 新增城市中产阶级。二类居住用地集 聚程度较高区域还分布在鼓楼区汉中门 大街两侧的莫愁湖、南湖附近 白鹭洲 公园周边地区下关区热河南路两侧地 区 幕府山以南区域。此外．主城外围 地区二类居住用地集聚程度明显低于主 城地区。由此不难发现 主城在承担南 京城市居住功能方面仍发挥着主要作用。 三四类居住用地”主要是针对 在工业区、仓储区和学校（尤其是大学） 等功能区中配套建设的居住建筑物用 地，居住人群多为城市工薪阶层、下层 和外来务工人员。由图８、９可知，三 类居住用地较分散，在主城区和郊区 都有一定数量的分布 总体上呈现不连 续的点状分布。不难发现，在主城老城 南地区（中华门内长乐路附近以及西直 门以东地区）三四类居住用地分布尤为 密集。另外，在浦１３公园周边 六合大 厂以及扬子石化附近、金陵石化周边地 区 六合区雄，Ｊｔ、ｌ组团周边地区、鼓楼科 技园地区、禄１３机场周边地区 迈皋桥 工业园周边地区、门以北地区的城 ２０１１ ４现代城市研究５１ 土地 ＬＡＮＤ 趋势。通过对北京市三环沿线１０３４栋 建筑物的实地调查和统计分析，总结出 建筑物内部各项功能的垂直空间分布主 要具有３大特征：①建筑物内部使用功 区建筑物的活跃度水平 地价水平也是 度 开发数量与开发区位【ｊ】地理科学进 展 ２００８．２７（３）１ ９－１ ２６ 影响建筑物活跃度高低的关键因素。各 个环向上均存在活跃度峰值区 与商圈 的分布具有高度重叠性。各环向上除峰 值区以外的地段以居民生活区为主 东 三环、北三环、西三环、南三环非峰值 ［２】许学强 周一星宁越敏城市地理学［Ｍ］ 北京：高等教育出版社，１ ９９７ ［３】石忆邵竞租函数与城市土地利用［Ｊ】城 略论上海市中心商 市研究，１ ９９８，（２）：２８－３０ 能可大致分为外向型功能和内向型功能 两大类，在城市土地高效利用的趋势下 外向型功能占据了低层空间 内向型功 能因此被调整到上层空间。②不同功能 【４］严重敏 宁越敏（４）：２８－３１ 地段的活跃度均值依次递减，主要是由 居民生活区配套的基础设施和商业设施 务区的改造与发展【Ｊ】 城市问题 １ ９９２ ［５］Ｒａｙｍｏｎｄ Ｅ Ｍｕｒｐｈｙ，Ｊ Ｅ Ｖａｎｃｅ Ｊｒ．Ｂａｒｔ Ｊ Ｅｐｓｔａｉｎ Ｉｎｔｅｒｎａｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｏｆ ｔｈｅ ＣＢＤ［Ｊ］， Ｅｃｏｎｏｍｉｃ Ｇｅｏｇｒａｐｈｙ，的空间分布弹性不同：内向型功能在垂 直方向上分布相对均匀，甚至呈现出随 高度增加其空间占有率上升的趋势。外 向型功能随着楼层上升其空间占有率逐 渐下降．递减的速率因功能而异，主要 取决于该功能的服务性质及范围。③外 向型功能具有明显的垂直分布极限，内 的完善程度起决定性作用。 由于前人对于城市土地开发利用的 研究重点集中在水平空间上 对土地 １ ９５５，（１）２１－４６ 或地面建筑物垂直空间利用的相关研究 甚少，本文试图探索分析城市土地垂直 复合利用特征及其空间分异产生的原因 ［６］阎小培，石元安１ ５（３）：２２—２９ 广州市新老中心商业 区土地利用差异研究【Ｊ】热带地理，１ ９９５ 【７】阎小培．周春山 广州ｔ ＣＢＤ的 功能特征与空间结构［Ｊ】地理学 报，２０００ ５５（４）４７５—４８６ 创新性地提出了 活跃度”这一刻画垂 直利用结构的变量 对三环沿线建筑物 向型功能垂直分布极限不突出。由于服 务对象范围以及使用收益不同，各外向 的垂直利用结构作了简单的归纳和总结 有限度地从区域历史背景、城市发展规 划、区位条件等因素说明了活跃度空间 分异产生的原因。然而 仅采用 活跃 ［８】张景秋北京市中心商务区内部结构分 型功能的垂直分布极限也不同。 在深入了解建筑物使用功能垂直分 布特征的基础上，引入 活跃度”指标 析【Ｊ】北京联合大学学报（人文社会科学 版） ２００４．（３）：８７－９１ 【９］罗永泰 张金娟【１０】王宏志，毋河海我国商务区发展问 武汉市江夏区土地利 对土地垂直复合利用情况进行刻画，初 步探析７ＳＬ京市三环沿线建筑垂直复合 利用特征以及空间分异产生的原因。各 环向中．ＪＬ－环的活跃度均值高于南三 环．东三环的活跃度均值高于西三环 度 指标对土地垂直复合利用情况的刻 画仍不够全面，文中对三环沿线活跃度 空间分异的具体形成机制涉及不深 应 是下一步研究致力突破的方向 参考文献： 【１】任荣荣，郑思齐办公与居住用 地开发的空间结构研究——价格梯 题研究【Ｊ］城市规划．２００４．１１（２）：２８—３２ 用程度的垂直分异【Ｊ］国土与自然资源研 究 ２００２ ２（１）２２－２７ 其中东三环的活跃度均值最高。城市发 展的历史背景和现代规划的功能定位从 总体上决定了三环沿线不同环向周边地 （上接５２页） ＰｏＩｉｃｙ ２００８（２ｂ） 异特征及其形成机制［Ｊ】 城市规划 １ ９９９ 集聚与扩散一城市空间结 （１ ２）：２３－３５ 进一步研究南京居住空间的结构及其 演变。 参考文献： 【１】Ｃ Ｗｈｉｔｅｈｅａｄ Ｔｈｅ Ｄｅｎｓｉｔｙ Ｄｅｂａｔｅ： Ａ Ｐｅｒｓｏｎａｌ Ｖｉｅｗ Ｌｏｎｄｏｎ［Ｊ】 Ｅａｓｔ Ｔｈａｍｅｓ Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｇｒｏｕｐ．［４】顾朝林，甄峰构新论［Ｍ】 南京东南大学出版社 ２Ｏ００ ［５］蒋竞，丁沃沃从居住密度的角度研究 城市的居住质量［Ｊ】 现代城市研究 ２００４ （７）：４４－４７ ［１０】张振龙．李少星，张敏 南京市 １ ９８８－２００７年城市扩展空间要素分析［Ｊ］ 城 市问题，２００７．（９）：２５－３１ 【６】李健人口密度分布对地价影响的实证研 究［Ｊ］ 国外城市规划．２００６，（４）：８２—８５ 【１ １】周敏．甄峰快速增长的私人小汽车交 通对南京市居住空间的分异的影响研究【Ｊ】 现代城市研究．２００９．（１０）：６７—７１ ２００８（９） 【２】Ｍ Ｒｏｙｓ Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｓｐａｃｅ Ｓｔａｎｄａｒｄｓ Ａ Ｎａｔｉｏｎａｌ Ｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅ Ｌｏｎｄｏｎ［Ｊ】ＲＩＢＡ Ｒｅｓｅａｒｃｈ ．［７］廖固邦．徐建刚．选国富，祈毅 １ ９４７—２０００年上海中心城区居住空间结构演 变【Ｊ］地理学报．２００８（２）：１ ９５—２０６ ［８刘旺．张文忠 国内外城市居住空间 ８】研究的回顾与展望［Ｊ】 人文地理．２００４ （３）６－１０ ［＾２】邹卓君［１ ３】周建华大城市居住空问拓展研究【Ｊ】 成都城市居住空间演变研究【Ｄ】 规２＇ｊ￣ｆ］．２００３，（１＾）：１０８－１１１ ２００８（３） 西南交通大学硕士研究论文．２００９ ［３］Ｋａｔｉｅ Ｗｉ Ｉｌ ｉａｍｓ Ｓｐａｃｅ ｐｅｒ ｐｅｒｓｏｎ Ｉｎ ｔｈｅ ＵＫ Ａ ｒｅｖｉｅｗ ｏｆ ｄｅｎｓｉｔｉｅｓ ｔ ｒｅｎｄｓ， ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｓ ａｎｄ ｏｐｔｉｍｕｍ ｌｅｖｅｌｓ［Ｊ】ｌａｎｄ ｕｓｅ 【９］吴启焰，崔功豪南京市居住空间分 ６８现代城市研究２０１１ ４
