东北农业大学成人教育学院考试题签
资产评估（A）
一、单项选择题（每小题1.5分，共30分）
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( ) A．市场性 B．咨询性 C．公正性 D．现实性 2．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是( ) ．．．A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断 C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等 3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为( ) A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元
4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( ) A．重置核算法 B．物价指数法 C．功能价值法 D．统计分析法
5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( ) A．前者大于后者 B．前者小于后者 C．前者等于后者 D．前者与后者在金额大小上关系不确定
6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元 B．48万元 C．64万元 D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A．离岸价 B．到岸价 C．国外运费 D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( ) A．整个工业设备的物价指数 B．同一时期的定基物价指数 C．同一大类设备的物价指数 D．同一厂家设备的物价指数 9．设备的实体性贬值率等于( ) A．1-成新率 B．成新率-1 C．1+成新率 D．1÷成新率
10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为
( ) A．功能性贬值 B．技术性贬值 C．实体性贬值 D．经济性贬值
11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( ) A．土地用途的多样性 B．土地经济地理位置的可变性 C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性
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12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年
客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( ) A．6.0％ B．6.8％ C．7.5％ D．8.0％
13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，
根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( ) A．185万元 B．186万元 C．187万元 D．189万元
14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( ) A．经验判断法 B．售价调整法 C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法
15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( ) A．风景好坏 B．交通设施条件 C．地段 D．居民的职业构成 16．评估无形资产使用频率最高的方法是( ) A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．物价指数法 17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是( ) A．商标注册的有效期 B．续展的年限 C．获得超额收益的年限 D．商标注册的年限
18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为( ) A．评估值 B．商誉 C．评估误差 D．商标
19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则
该批棉纱的评估值为( ) A．20000元 B．25000元 C．30000元 D．55000元
20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为
7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为( ) A．100000元 B．103000元 C．114000元 D．117000元
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1．下列各项中，属于资产评估特点的有( ) A．现实性 B．客观性 C．市场性 D．公正性 E．咨询性
2．下列各项中，属于资产评估经济原则的有( ) A．贡献原则 B．替代原则 C．客观性原则 D．预期原则 E．科学性原则
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3．造成资产产生实体性贬值的原因有( ) A．资产正常使用的磨损 B．资产非正常使用中产生碰撞 C．受空气氧化出现锈蚀 D．技术落后 E．利用率下降
4．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( ) A．个别因素 B．交易因素 C．地域因素 D．时间因素 E．市场因素
5．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于
( )
A．单位价值量小的建筑物 B．结构简单的建筑物 C．结构相同的建筑物 D．用途相同的建筑物 E．运用其他方法估算有困难的建筑物
6．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( ) A．市价类比法 B．专家鉴定法 C．修复金额法 D．财务核算法 E．剩余经济寿命预测法
7．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( ) A．最近购进的材料 B．超储积压物资 C．在用的低值易耗品 D．在产品 E．在库低值易耗品
8．与资产评估相关的股票价格有( ) A．票面价格 B．发行价格 C．账面价格 D．内在价格 E．清算价格
9．影响企业获利能力的因素主要有( ) A．企业所属行业的收益 B．企业的资产结构和负债比例 C．企业的经营管理水平 D．该企业产品的市场占有率 E．企业所处的地理位置、资源供应等
10．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于( ) ．．．A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核 B．对评估目的的表述是否明晰进行审核 C．对评估结果是否切合实际进行审核 D．对评估范围和对象是否确切进行审核 E．对评估报告从总体结构方面进行审核
三、名词解释（本大题共2小题，每小题4分，共8分） 1．假设开发法：
2．资产评估管理机构：
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四、简答题（本大题共2小题，每小题12分，共24分）
1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪
几种？
2.简述企业价值评估的特点。
五、计算题（18分）
1.甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，
调查了解的有关资料如下：
（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％； （2）A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时，另有国内配
套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；
（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；
（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套
设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。
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要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本；
（2）辅助设备的重置成本；
（3）国内配套设施及其他费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。
（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
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答案
一、单项选择题
1-5: BBCCA 6-10: BCDAD 11-15:BADBC 16-20: CCBCD
二、多项选择题 1.ACDE 2. ABD 3. ABC 4. ABCD 5. ABE 6. BE 7. BC 8. DB
9. ABCED 10. ABCDE
三、名词解释
1．假设开发法---是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发
费用、销售费 用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。 2．资产评估管理机构----是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会 四、简答题
1．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？
答:根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有一下集中：
（1）出让方式。根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式：
1由该企业向股份公司以土地使用权投资入股， ○股份作为国有股入股，也可以由股份 公司向原企业租用土地。
2由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地使用权。 ○
（2）直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股。
（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。
2．简述企业价值评估的特点。
答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。 这两种评估的区别主要表现在：
（1）两种评估所确定的评估值的含义不同 （2）两种评估所确定的评估值一般不相等 （3）两种评估所反映的评估目的不同
上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点
五、计算题
1．答:（1）主机的重置成本=[10×（1+30％）]×8=104万元
（2）辅助设备的重置成本=[3×（1+20％）]×8=28.8万元 （3）国内配套设施的重置成本=15×（1+16％）=17.4万元
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其他费用的重置成本=10×（1+40％）=14万元
（4）A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2万元 （5）A设备的评估价值=164.2×70％=114.94万元
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