2016年江西省最新物业管理知识测试试卷及答案每日一讲(4月25日)

2016年江西省最新物业管理知识测试试卷及答案每日一讲（4月25日） 每日一讲：

(单项选择题)

1、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

2、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。 A．可以促进销售 B．管理难度减小 C．各疗责任明确 D．物业使用率提高

3、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是( )。

A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

5、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。 A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险

6、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。

A．物业经营管理的绩效评价 B．物业安全管理 C．房屋与设备维护 D．物业风险管理

7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命

8、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施

9、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资

10、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会

11、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。

A．物业经营管理的绩效评价 B．物业安全管理 C．房屋与设备维护 D．物业风险管理

12、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。 A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户

13、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

14、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命

15、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％

16、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应

B．金融 C．地价 D．城市规划

17、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

18、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 A．138 B．202 C．242 D．266

19、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 20、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

21、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．影响性 D．专业管理依赖性