法律分析：违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力 (二) 意思表示真实(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一) 属于违法建筑的(二) 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三) 违反规定改变房屋使用性质的(四) 法律、法规规定禁止出租的其他情形。