住房消防不合格的解决方法

租赁房屋消防设施不合格需及时整改，否则将面临强制执行。消防机关不得采取停水停电等方式强迫履行义务。不合格房屋租赁合同视为无效，但非必须验收的房屋不属此列。公共聚集场所的房屋消防验收合格与租赁合同有效无关。

法律分析

如果您租赁的房屋的消防设施不合格，消防机关是要求整改或是查封的通知，所以就需要及时的更换消防基础设施，排除安全隐患，如果不进行整改会进行强制执行。

一、消防不合格处理方法

(1)若通知整改执行后，当场向当事人进强制执行的决定，同时听取当事人的陈述与辩解;

(2)如果当事人不能到场的，需要有证人在场，由消防检查人员和证人进行签字盖章;

(3)对正在实施强制执行的过程进行记录;

(4)一般情况下不能在夜间或是法定节假日强制执行，如果是紧急情况下优先执行;

(5)消防机关不得采取去用户进行停水停电等方式来迫使履行义务。

所以当发现自己租赁房屋存在消防设施不合格，就必须提醒房主及时的更换，因为如果在消防机关下达执行命令后拒不整改，则会面临不超过三十日的临时查封。那么购买了租赁这一类房屋，自己的租赁合同还有效吗?

二、消防不合格房屋对租赁合同的影响

(1)根据我国《消防法》中的规定，通过消防机关验收不合格的或者是未验收的房屋，租赁后租赁合同视为无效;

(2)如果租赁的房屋不属于必须经过消防检查的，没有消防验收安全的也不能认定为租赁合同无效;

(3)租赁房屋位于公共聚集场所的，消防安全的验收是否合格也不能认定租赁合同的有效。

结语

合理的消防设施是确保租赁房屋安全的重要条件。如果发现消防设施不合格，应及时更换以消除安全隐患，否则将面临强制执行。根据消防法规定，消防不合格的房屋租赁合同将被视为无效。然而，对于不需要消防检查的房屋或位于公共聚集场所的房屋，消防安全验收是否合格并不影响租赁合同的有效性。因此，租户应当及时提醒房主更换消防设施，以确保租赁合同的有效性。

法律依据

中华人民共和国特种设备安全法：第六章 法律责任 第八十 违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。

电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十七条 人民防空疏散由县级以上统一组织。

人民防空疏散必须根据国家发布的命令实施，任何组织不得擅自行动。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。