、房产证上只有一个人的名字，这表示的是单独所有，一般在二手房买卖时，房产所有人对房屋有单独处置权。但还有另外一种情况，就是婚后房产，即使房产证上只写一个名字，可是在法律上仍然属于夫妻双方共同财产，在进行房屋买卖时，其中一方应征求配偶同意，或者本人出具相关承诺书才行。
2、房产证上写两个人的名字，这表示房屋为共同所有，在产权登记时，应当由房屋共有人，在当地房管部门共同申请登记。房屋买卖时也一样，需要房屋共有人共同去申请登记。
3、依据我国建设部令相关法律法规第十三条规定：属于共有房屋的，应当由共有人共同在当地房管部门申请登记相关信息。共有房屋所有权需要产生变更的，也要共有人一起去变更登记，但是可以由其中一方共有人进行申请。