无效合同的处理原则是：未履行的合同不得履行，正在履行的合同立即终止。部分无效的合同，如不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。处理方式包括返还原物或折价补偿，损失赔偿按过错原则确定责任，财产可能被没收。无效合同不需要遵守违约责任。
法律分析
当遇到合同属于无效的情形，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，立即终止履行。合同被确认部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。
1、返还原物或折价补偿。合同无效，自始无效。合同无效之后，需回到合同签订以前的状态。该归还钱财的归还钱财，返还物品的返还物品。如果相关物品已消耗、损坏或灭失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时，则可用物品折价赔偿经济损失的办法进行补偿。
2、损失赔偿。按照过错原则确定双方责任，根据责任确定各自承担的损失。过错均等则平均承担损害。
3、财产没收。对于损害公共利益及国家利益的合同，没收既得利益。
在我们现实生活当中签订合同必然是需要双方当事人真实意思的表示，而且合同当中的内容也必须是符合法律当中的规定，如果是属于违反强制性法律规定的情况之下，将会按照无效合同来进行处理。所以其中涉及到违约责任承担的话，也不需要再遵守了。
拓展延伸
无效合同的效力及法律后果
无效合同是指在订立或履行过程中存在违反法律规定、违背公序良俗等情况而导致合同无效的情况。根据法律规定，无效合同的效力会受到限制或被撤销。具体的法律后果包括但不限于：1.合同无效，双方当事人不再有履行合同的义务；2.可能需要返还已经履行的合同对价或赔偿损失；3.可能面临法律责任，如违约金、赔偿金等；4.可能会对信用记录产生不良影响。因此，当发现合同存在无效情况时，当事人应及时采取法律措施，寻求合法权益的保护，并避免进一步的法律风险。
结语
当遇到合同无效的情况时，根据法律规定，尚未履行的合同应立即终止履行，已经履行的部分应进行返还或折价补偿。如果合同的部分无效不影响其余部分的效力，则其余部分仍然有效。对于违反强制性法律规定的无效合同，双方当事人不再有履行合同的义务，可能需要返还已履行的对价或赔偿损失。当事人应及时采取法律措施，保护合法权益，避免进一步的法律风险。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。