签订购房补充协议要注意什么

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任  

贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。  

2、写明房屋所有权证办理的时间  

合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。  

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议  

售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。  

4、写明公摊建筑面积  

要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。  

5、明确装修标准  

装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。  

6、明确退房的责任  

由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。  

7、二手房约定好腾房时间  

购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。  

8、保障服务合同  

买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。  

签订购房补充协议的作用  

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。  

签订补充协议的注意事项  

1、不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。基本要求有三点：一是行为人（购房者和开发商）具有相应的民事行为能力；是双方意思的真实表达；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。  

2、签订补充协议的购房者和开发商应与主合同当事人保持一致；补充协议的形式应严格按照订立房屋买卖合同的形式；补充协议的内容与房屋买卖主合同内容不能发生矛盾，发生矛盾则根据具体内容看哪个才具有法律效力。